大家様、所有者様「超短期賃貸、仮住まい」物件の管理・募集致します
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弊社では東京都内・埼玉県内全域にて、リフォームや建替えを行う間、
期間は最低１か月～最長１年間ほどの「超短期賃貸・仮住まい」の募集・管理を行っております。
おかげさまで一般の方からの直接のお問合せや、
ハウスメーカーさんや工務店さんからのご紹介も数多く頂き、
仮住まい賃貸の「ノウハウ」を構築しております。
引き続き、大家様や所有者様に代わって、
仮住まい物件の「募集」、そして「管理」を募集しております。
①～⑥の状況の大家様、所有者様いらっしゃいましたら、是非お問合せ下さいませ。
①転勤などで少しの期間空けるとき、ご自宅が劣化しないよう、かつ少しでも家賃収入を得たい方
②ご相続などで空き家・マンションをお持ちの方
③将来、ご売却、譲渡、建替えを行うかまだ決まっていない方
④築浅や駅近ではなく、「仮住まい」というカテゴリーで差別化を図りたい大家様
⑤賃貸経営に慣れるために、まずは試しに「超短期、仮住まい」として、お家を貸されたい方
⑥二世帯住宅など、ご自宅が広すぎて、スペースを余らせている方
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①転勤などで少しの期間空けるとき、ご自宅が劣化しないよう、かつ少しでも家賃収入を得たい方
→お家は使わないと、劣化していくものです。
「仮住まい賃貸」として、入居者を募集し、「家賃収入を得ながら」、
入居者に通常の生活を送ってもらうことで劣化も防ぐことが出来ます。
②ご相続などで空き家・マンションをお持ちの方
→長年使われていない空き家・マンションでも募集が可能です。
入居中の設備修理・入居前のハウスクリーニングを無料で行うプランもございます。
また、弊社グループ会社にて残置物整理・古物の買取も行えます。
近年、空き家を規制するいくつかの法律が施行されております。
中でも「特定空き家」に指定されると、固定資産税は約４倍、都市計画税も約２倍に上がってしまいます。
世の中の流れ的に、これからも空き家を規制する流れは強まっていくと容易に予想出来ます。
③将来、ご売却、譲渡、建替えを行うかまだ決まっていない方
→「超短期賃貸・仮住まい」は期間が決まっている分、将来のご売却等に際しても、立ち退き交渉や金銭等が不要です。
通常の賃貸物件は2年更新での契約、つまり普通賃貸借契約が主となります。
この契約内容は大家様側による一方的な理由での解約は不可能と借地借家法で定められております。
大家様の事情で解約する場合には、正当事由を立証しなければなりません。
更に、大家様から契約を解除するには、正当事由がある場合でも、住み替え費用、弁護士費用、立退料の出費も出て参ります。
④築浅や駅近ではなく、「仮住まい」というカテゴリーで差別化を図りたい大家様
→賃貸経営をされていると、メンテナンス費用の出費であったり、どうしても新築や築浅との競合が迫られます。
そのようなレッドオーシャンの中、弊社では、「超短期、仮住まい」という供給数の少ない、カテゴリーで募集することが可能です。
顕著な特徴としては、短期間での入居のため、
「リフォーム費用」がそこまで発生せずに、ほとんど「ハウスクリーニング」のみで出費を抑えた賃貸経営が可能。
そして、「築浅や駅近」などとの競合をしないため、価格競争に巻き込まれずに募集が可能ということです。
⑤賃貸経営に慣れるために、まずは試しに「超短期、仮住まい」として、お家を貸されたい方
→賃貸経営で最も厄介な「入居後のトラブル」。トラブルが長引くと、精神的にも参ってしまいます。
そこでまず期間限定、しかも「超短期の仮住まい」と予め入居者ターゲットを絞った状態で募集することにより、
通常の賃貸物件よりは遥かにトラブルの少ない経営が可能となります。
※リフォームや建替えでの入居者は、基本的に持ち家、つまり資産が有るため滞納リスクも限りなく低いです
⑥二世帯住宅など、ご自宅が広すぎて、スペースを余らせている方
→お子様の独立に伴い、スペースを余らせている方にも「超短期賃貸、仮住まい」はオススメです。
ご契約後に少しクセの有る入居者と分かった場合、普通賃貸借契約では退去をさせることは非常に難しいです。
特に二世帯住宅のような物件の場合、同じ建物で蜜に生活するのがストレスとなります。
そこで契約期間が決まっている、「超短期の仮住まい」ですと、期間も決まっている分、トラブルやストレスへの懸念は限りなく低くなります。
以上です。
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