自主管理の大家さん、一般の大家さん向けの豆知識
賃貸住宅における「通常の使用、使用収益」とは（原状回復について）
「管理業務一覧ページ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 賃貸住宅を出る際、必ず原状回復を行いますよね。 次のご入居者さんが気持ちよく住めるように。 今日はこの「原状回復」についてブログして参ります。 建物賃貸借が終了した際、当たり前ですが、賃借人は建物を賃貸人へ返還する義務が生じます。 その際、賃借物を受け取った後
所有者が行方不明・不在の場合、誰が家財管理、処分するのか？
「管理業務一覧ページ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 たまにありますね。 入居者さんや所有者さんと連絡がつかず、何年も帰ってこないことが。 この場合、残った家財は誰が管理、処分するのでしょうか？ まず、民法には、容易に帰来する見込みのない「不在者」について、 二つの制度があります。 ↓↓↓ 一つ目は、不在者が現
地震で床が汚れた！ 「大家さん、お金出して綺麗にしてよ！」は通用するのか？
「管理業務一覧ページ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 最近、地震多いですね。 備えあれば憂いなし、皆さん水や食料の準備はしておりますか？ 私はしておりません(笑) さて、地震など災害の発生により、室内の故障・汚損してしまったという場合、 基本的には大家さんが修繕してくれます。 なぜなら、 民法６０１条「賃貸人
40代と賃貸借契約を結んでいたが、80代の入居者がいる！強制退去は可能か？
「管理業務一覧ページ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 大家業をやっているとたまに出くわす、 「知らない人間が入居している現象」 さて、このお話し、 強制退去は可能なのでしょうか？ 具体例を出して、解説していきましょう。 例：４０代の男性にマンションの一室を貸す契約を結びました。 ただ、しばらくして建物の共用部分の清掃を行っているとき、部屋から出てくる人を見ると老人ではあり
騒音を理由に強制退去せることは可能か？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 騒音問題。 特に学生や１０代の住むマンションは結構多い印象ですね。 昔は私も学生時代、酒盛りを毎晩の如く行い迷惑をかけていたんだろう、、、、と胸を痛めております(笑) この騒音を理由に賃貸借契約の解除が可能か否かについて、 ブログしていきます。 まず、賃貸借契約の解除が認められるには、 「信頼関
無断民泊を理由に強制退去をさせることが出来るのか？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 無断民泊を理由に強制退去をさせることが出来るのか？ 無断民泊、ひと昔前に流行りましたね。 物件案内していると、エントランスでキャリーバッグを持った外国人とすれ違うことが多かったですね。 民泊する人らは、居住目的ではなく旅行気分なため、 どうしても騒いでしまったり、ごみ置き場や共用部が荒れたりしま
「大家さん向け」家賃を安くしてくれと叫ぶ借主、高くしたいと叫ぶ家主
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 大家さん向け「家賃の増減額請求」について 賃貸物件において、入居者が長く住んでいると、 彼らから家賃の減額請求がきたり、逆に増額請求を行いたくなるシチュエーションがございますね。 これ、バランス取るの我々不動産会社なんですよ。 弊社の体制としては、完全に中立的な立場を取っております。 なぜなら、どち
室内での不具合・故障を理由に賃料減額請求は通るのか？？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 今回は室内での不具合を理由に賃料を減額出来るのか？ について、お話しさせて頂きますよ。 やっと見つけた、理想の賃貸物件、 ただ、いざ住んでみるとエアコンや追い炊き設備が故障している。 これらのケースにおいて、賃料の減額を貸主へ請求出来るものなのか？ 今回は設備ではございませんが、「隙間風」を例にし
滞納された賃料を配偶者や子供に請求できるのか？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 今回は、家賃滞納についてです。 奥さんや子供からも請求＆催促を行うことは出来るのか？ についてです。 まずは、「原則」の話しです。 例えば、契約者は旦那、一緒に住んでいるのは奥さんのとき、 旦那だけ蒸発してしまったとき、奥さんへ請求することは出来ないのが原則です。 ただし、賃料の支払いが民法
LPガスの料金透明化に伴い、起きる現象とは？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 LPガス（液化石油ガス）、ご存知ですか？ いわゆるプロパンガスの一種です。 ここ数年ガス管工事を行わずに、 プロパンガスを設置し、建築費用を抑える会社もございます。 特に、水商売属性、フリーター、ニートの方をターゲットにしているような不動産会社が建てる物件に多い印象ですね。 つまり、審査がゆる
改正民法、連帯保証人の極度額とは？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 さて、今回は賃貸借契約に際しての 「連帯保証人の極度額」についてです。 ２０２０年４月１日の民法改正によって、 個人の根保証は極度額を限度として責任を負うこと（改正民法第４６５条５条の２条１項）、 極度額の定めのない保証契約は無効になること（同条2第2項）が規定されました。 根保証とは、将
「空き家問題」相続登記の義務化により、得をするのは誰か？
「空き家を仮住まいとして貸すメリットはこちらへ。」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 近年、問題が浮き彫りになっている 「空き家問題」。 弊社でもご相談に来られる方が多くなってまいりました。 本題に入りますが、 この空き家、実は所有者不明のパターンが結構多いのですよ。 相続しても、名義変更をしない方が意外と多いです。 単に面倒だったり、登録免許税を払いたくなかったり、不
建物共用部分で自殺が起きた場合、告知事項は必要なのか？
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 さて、今回は「告知事項」についてです。 室内での自殺が起きた際は告知事項が必要となります。 ただ、廊下部分などで自殺が起きた場合、告知事項は必要になるのか？ ポイントは「居住者の行動範囲とどれほど近いか」によります。 さて、内容に移ります。 ２０２１年１０月に国土交通省が定めた「宅地建物取引業者
入居年数８年、 落書きされたクロスの貼替費用の請求は出来るのか？！
「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 賃貸経営を行う際、意外とトラブルが多いのが「退去時」です。 いわゆる「敷金トラブル」です。 今回は 「入居年数８年の借主に対して、子供の落書きした壁面のクロスの貼替費用を請求できるのか？」についてです。 子供の落書き、辛いですね。 借主・貸主にとっても予測不能なのですが、 原状回復の焦点とし
賃貸物件の管理募集、業務内容等について
「物件の管理・募集のご依頼はこちらへ。」 「通常の管理業務以外にも2か月～１年以内での「超短期・仮住まい」としても対応能です。詳細はこちらへ」 管理業務は以下の通りです。 全ての項目をご依頼頂いても良いですし、部分部分でご依頼頂いても構いません。 ※店舗、工場、倉庫など事業用は別途お見積り致します 特徴は５点でございます。 ①区分マンション～１棟マンション、戸建て、工場、倉庫など種類問