不動産売買（売主様、買主様向け）
地積測量図、確定測量図が無い！ それでも不動産売買は可能か？！
不動産売買において、 「公簿面積による売買」 「実測面積による売買」 の２パターンがございます。 前者では 登記簿謄本を参考にします。 こちらは法務局もしくはインターネットにて取得可能。 同資料には土地の地目、面積、権利関係（過去の所有者履歴～抵当権履歴）等についての記載があります。 いわゆる、土地の「履歴書」のようなものです。 しかし、この登記システムは明治時代初期より施行され
【隣地問題】越境している枝の伐採はOK、境界標の調査は隣地に立ち入ることは可能か？
「越境する枝の伐採」については「こちらのブログに記しておりますね。」 今回は「境界標の調査」において、隣地に立ち入ることが可能か否かについてブログして参ります。 2023年4月1日施行の民法改正により、隣地使用権が明文化され、 障壁、建物の築造、修繕の目的だけではなく、境界標の調査、境界に関する測量などを目的の場合でも、 隣地使用権が明示的に認められることになりました。 旧民法209条1項
泣く泣く相続した、利用価値の薄い土地は手放せないのか？
望まずに相続した土地、全く使い道が無く固定資産税を払うばかりになっている方、 意外と多いですよね。 立地が良いわけでもなく、利用価値も低いため買手・借り手が見つかる見込みも薄い、、、 といったこともよく聞きますね。 弊社でもそのような相談をよく受ける故、有効に活用するノウハウを持っております。 「空地の活用法」 ただ、どうしても利用価値の薄い土地の場合、 「相続土地国庫帰属制度」の利用が
相続における共有持ち分の憂鬱
「ご売却はこちらへ」 「空き家を売却せずに「超短期賃貸、仮住まい」として活用する方法」 さて、 共有持ち分についてのブログです。 不動産のご購入・相続において「共有持ち分」というのがございます。 名の通り、１つの物件に対して複数の所有者がいるということです。 中々、共有者全員の考える売却のタイミングが合わないことが多いのが現状です。 今回は「相続」においての「共有持ち分」へ私見を述べ
隣地の枝がウザイ、内緒で切って良いのか？！
「ご売却はこちらへ」 「物件のご購入をご依頼の方はこちらへ」 「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 今まで、隣地から出ている枝や葉っは伐採してはならないのが常識でした。 ただ、２０２３年の民法改正により、 以下、①～③の場合には自ら伐採することが可能となりました。 ↓↓↓ ①竹木の所有者に越境した枝を切除するよう
区分所有法の改正か？建替えが推進されていく流れに
「ご売却はこちらへ」 「物件のご購入をご依頼の方はこちらへ」 「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 古い建物が増えてきましたね。 ２０２２年の国交省の調査によれば、２０４１年には分譲マンションの戸数は４２５万戸に到達する見込み。 そのうち築５０年を超える物件は２４９万戸となる見通しとなっており、 また、２０１９
隣地が通行権を認めない、さてどうする？！
「ご売却はこちらへ」 「物件のご購入をご依頼の方はこちらへ」 「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 さて、今回は「袋地」についてです。 自分の家や敷地に入るために、 隣地の敷地を通らなければならない（通称、袋地）。 ただ、隣地と仲が悪い場合、過去に揉めて「ここを通るな！！！」と言われた場合、 どうすれば良い
住宅瑕疵担保履行法は万全なのか？
「ご売却はこちらへ」 「物件のご購入をご依頼の方はこちらへ」 「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 夢の新築マイホーム、投資用新築物件を購入し、ウハウハな気分。 だがしかし、引き渡しを受け住んでみると、 基礎や柱、壁、屋根に不具合、そして雨水などが侵入してくるなどが生じることって、１％ほどの確率で聞きますね。 テレビ
上高田４丁目団地の建替え案についての私見（ご売却、ご購入、賃貸、ご相談下さい）
さて、この団地、１９７１年築と味があるのですが、 現在、建替えの話しが出ております。 「ご売却はこちらへ」 「物件のご購入をご依頼の方はこちらへ」 「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「２か月～１年以内の短期で賃貸に出されたい大家様はこちらへ」 理由としては、「老朽化、耐震性不足」です。 他にも、土砂災害特別警戒区域などなどございますが、主な理由は上記２点と思われます。 マ
コープブロードウェイ（中野ブロードウェイ）、売主様、貸主様お声がけ下さい
「ご売却はこちらへ」 「物件のご購入をご依頼の方はこちらへ」 「物件管理ご希望の大家様・所有者様はこちらへ」 「コープブロードウェイ（中野ブロードウェイ）を賃貸に出す際の注意点について」 地元のみならず、海外の方からも愛されている人気の高いマンション、コープブロードウェイ。 弊社では中野ブロードウェイの売却の他、賃貸管理も行っております。 是非お声がけ下さい。 弊社ではブロードウェイ
ご売却物件の募集
弊社では土地・アパート、マンション（区分含む）、戸建て、事業用全てのご売却を承ることが可能です。 「物件のご売却をご依頼の方はこちらへ。」 ご売却に際して、このような動きを取ることが出来ます。 ↓↓↓ ①所有者様の手残りが多くなるようにプランを考え、ご提案致します。 弊社では依頼を頂いても、ご売却をしない方が良い方には「ご売却はしない方が良い」とはっきりとお伝え致します。 例えば、賃貸で